象山縣人才公寓B組團（丹桂花園二期）工程竣工決算審計結(jié)果公告（象審公告〔2024〕1號）

（二○二四年六月二十八日公告）

根據(jù)《中華人民共和國審計法》第二十三條的規(guī)定，經(jīng)縣委審計委員會批準，由象山縣審計局派出審計組，自2023年9月4日至12月30日，對象山縣城投置業(yè)有限公司（以下簡稱城投置業(yè)）負責(zé)建設(shè)的象山縣人才公寓B組團（丹桂花園二期）工程竣工決算進行了審計。現(xiàn)將審計結(jié)果公告如下：

一、工程基本情況

（一）工程概況

象山縣人才公寓B組團（丹桂花園二期）工程根據(jù)（象發(fā)改備〔2017〕138號）組織實施,位于丹河路北、來薰路東，總用地面積47080.5平方米，總建筑面積105539.47平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。工程總投資80342萬元，其中：建安投資38055萬元、設(shè)備投資1461萬元、待攤投資40826萬元。工程計劃于2018年3月1日開工， 2020年11月27日竣工，合同工期1000天。實際2018年3月21日開工,于2021年9月30日竣工，實際工期1290天，工程質(zhì)量經(jīng)驗收為合格。

（二）工程實施情況

項目由象山縣城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱縣城投集團）下屬子公司城投置業(yè)實施，由浙江綠城建筑設(shè)計有限公司設(shè)計（2010年與一期工程同時直接委托設(shè)計）合同價504.64萬元；監(jiān)理經(jīng)公開招標由寧波至高建設(shè)監(jiān)理有限公司中標，合同價394.88萬元；施工經(jīng)公開招標由浙江金能建設(shè)有限公司中標，合同價29358.08萬元；智能化工程、電梯工程、人防工程、太陽能及空氣源工程等均按政府采購辦理；供電、供水、燃氣、通信、有線電視分別委托行業(yè)單位實施。

（三）工程總投資審計情況

工程送審總投資783023786.8元，其中:建安投資374978064.2元、設(shè)備投資17319559.87元、待攤投資390726162.73元；經(jīng)審計審定為781044596.80元，其中:建安投資373289364.20元、設(shè)備投資17319559.87元、待攤投資390435672.73元；多計1979190元，其中：建安投資1688700元、待攤投資290490元。

截至2023年10月底，累計支付766006339.03元，其中：建安投資支出360224722.37元、設(shè)備投資支出16142868.23元、待攤投資支出389638748.43元。工程建設(shè)資金來源為自籌。

二、審計評價意見

審計結(jié)果表明，工程建設(shè)前期審批等手續(xù)較齊全，工程財務(wù)資料真實反映了工程財務(wù)收支，除工程主體設(shè)計業(yè)務(wù)（2010年設(shè)計）發(fā)包未招標外，施工、監(jiān)理等招標及采購均按規(guī)定執(zhí)行，工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格，總投資控制在概算內(nèi)，但也存在多計工程造價等問題。

三、審計發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見

（一）多計工程造價1490065元。

1. 多計房建工程1347359元。工程結(jié)算造價經(jīng)縣城投集團審核送審為337443682元，經(jīng)審計為336096323元，多計1347359元，主要是多計土建工程1076982元、電氣及給排水工程178681元、消防暖通及抗震支架18058元、景觀綠化及室外附屬工程73638元。

2. 多計配電工程142706元。由象山縣電力實業(yè)公司實施的小區(qū)配電工程送審結(jié)算造價為19743665元（其中：公變配電工程為15799093元、專變配電工程為1900021元、10KV進線工程為2005222元、電力通信進線工程為39329元），經(jīng)審計為19600959元，多計142706元,主要是多計公變配電工程造價118007元、專變配電工程造價641元、10KV進線工程造價24058元。

（二）多計待攤投資290490元。送審待攤投資中監(jiān)理費以簽約合同價3948841元計入，這不符合監(jiān)理合同有關(guān)以施工建安中標價為計費額計算的約定，經(jīng)審計監(jiān)理費為3658351元，多計290490元。

上述(一)多計工程造價1490065元、（二）多計待攤投資290490元等問題，與《基本建設(shè)財務(wù)規(guī)則》第二十二條有關(guān)項目建設(shè)單位應(yīng)當嚴格控制建設(shè)成本的范圍、標準和支出責(zé)任，不符合合同協(xié)議的支出不得列入項目建設(shè)成本和第三十一條有關(guān)竣工財務(wù)決算應(yīng)當數(shù)字準確，內(nèi)容完整的規(guī)定不符。城投置業(yè)應(yīng)據(jù)實核算多計或少計的工程投資額，并按規(guī)定調(diào)整有關(guān)財務(wù)賬目。

（三）多付配套設(shè)施建設(shè)等費用198635元。

1.已付象山縣第一自來水有限公司供水配套設(shè)施建設(shè)及二次供水設(shè)施運行維護管理費5151006元，按收費文件規(guī)定的商品房預(yù)售許可證核準的建筑面積計算應(yīng)付4960059元，多付190947元。

2.已付浙江象榮數(shù)字技術(shù)有限公司有線電視配套建設(shè)費529000元，按收費文件規(guī)定的實測建筑面積結(jié)算為526355元,多付2645元。

3.已付浙江省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司通信管線系統(tǒng)工程建設(shè)配套費888292元,合同約定按實測最終面積結(jié)算為883249元,多付5043元。

上述合計多付配套設(shè)施建設(shè)等費用198635元，審計指出后，城投置業(yè)已收回。

四、審計整改情況

針對上述問題，象山縣審計局已依法出具審計報告。象山縣城投置業(yè)有限公司已調(diào)整多計或少計的工程投資額，并調(diào)整會計賬目。對其他問題已落實整改。