各鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府、街道辦事處、縣直及駐象垂直管理各單位：

《象山縣人才公寓租賃管理辦法》已經(jīng)縣政府第二十九次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

象山縣人民政府

2024年2月23日

象山縣人才公寓租賃管理辦法

第一條  為深入實(shí)施人才強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)化人才安居環(huán)境，切實(shí)解決引進(jìn)人才過(guò)渡性居住需求，根據(jù)《象山縣人才安居實(shí)施辦法（試行）》（象政發(fā)〔2023〕14號(hào)），結(jié)合象山實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱(chēng)的人才公寓，是指由政府、政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)或其他社會(huì)力量建設(shè)、籌集，面向象山縣符合條件的人才供應(yīng)的過(guò)渡性租賃住房。

第三條  縣委人才辦負(fù)責(zé)人才公寓工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、工作指導(dǎo)、監(jiān)督管理及協(xié)調(diào)解決相關(guān)重大問(wèn)題等工作;

縣人力社保局牽頭制定人才公寓租賃管理政策，負(fù)責(zé)人才認(rèn)定等工作;

縣住建局負(fù)責(zé)人才公寓房源的統(tǒng)籌;

縣國(guó)資管理中心負(fù)責(zé)對(duì)縣屬國(guó)企人才公寓租賃、使用等行為實(shí)施監(jiān)督;

縣直屬國(guó)企、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及功能區(qū)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）等單位主要負(fù)責(zé)人才公寓的房源籌集和日常運(yùn)營(yíng)管理等工作。

第四條  象山縣租賃型人才公寓由縣委人才辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)實(shí)施認(rèn)定。

第五條  象山縣各人才公寓產(chǎn)權(quán)單位可按“一寓一策”原則，參照本辦法制定人才公寓租賃實(shí)施細(xì)則，并報(bào)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審議通過(guò)。

第六條  人才公寓按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并接受當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理。

第七條  申租對(duì)象為法定退休年齡內(nèi)且列入象山縣人才分類(lèi)目錄A—F類(lèi)人才，并同時(shí)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人所在單位須在我縣行政區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)并依法納稅。

（二）A-E類(lèi)人才在象依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；F類(lèi)人才須在象山依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

（三）申請(qǐng)人應(yīng)在引進(jìn)當(dāng)月(F類(lèi)人才引進(jìn)時(shí)間為首次在象繳納社保時(shí)間，A-E類(lèi)人才引進(jìn)時(shí)間為首次在象繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間)起三年內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期不再受理。

（四）本人及配偶、未成年子女在象山范圍內(nèi)無(wú)自有商品住房。

（五）人才公寓原則上應(yīng)實(shí)行單位限租數(shù)量的要求，具體根據(jù)人才公寓的實(shí)際情況進(jìn)行確定；夫妻雙方均符合申租條件的，全縣范圍限租一套。

第八條  申請(qǐng)流程  

（一）人才認(rèn)定（限A-E類(lèi)人才）。A-E類(lèi)人才根據(jù)《象山縣人才分類(lèi)認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（象人社(2023)51號(hào)）文件，前往縣人力社保局完成高層次人才認(rèn)定，獲取寧波市或象山縣“高層次人才認(rèn)定書(shū)”。

（二）提交申請(qǐng)。申請(qǐng)人通過(guò)以下途徑下載并填寫(xiě)《象山縣人才公寓租賃申請(qǐng)表》：浙里辦app—浙里人才之家—象山人才碼—六子服務(wù)—房子，將填寫(xiě)完整的申請(qǐng)表和以下材料原件及復(fù)印件提交至縣人力社保局審核：

1.居民有效身份證件；

2.婚姻狀況證明；

3.A-E類(lèi)高層次人才認(rèn)定書(shū)，個(gè)人所得稅繳納證明（限A-E類(lèi)未繳納社保人才提供，個(gè)人所得稅APP下載并打印納稅證明）；

4.F類(lèi)人才提供學(xué)歷學(xué)位、職稱(chēng)、技能等級(jí)（職業(yè)資格）等證書(shū)及其他相關(guān)證明材料；

5.浙里辦APP下載并打印在象無(wú)房證明（已婚人才須提供本人及配偶的無(wú)房證明）。

縣人力社保局對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審核，符合申租條件的，在《象山縣人才公寓租賃申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)。

（三）辦理租房。申租人持申請(qǐng)表30日內(nèi)前往所申請(qǐng)人才公寓的產(chǎn)權(quán)單位或管理運(yùn)營(yíng)單位辦理租房手續(xù)，簽訂租房合同，約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃押金、租賃期限和騰退等事項(xiàng)，并辦理入住手續(xù)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄。若房源少于申租數(shù)的，原則上按照人才層次順序確定優(yōu)先申租對(duì)象；同一層次人才根據(jù)引進(jìn)時(shí)間先后（即F類(lèi)人才首次在象繳納社保時(shí)間，A-E類(lèi)人才首次在象繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間）確定申租對(duì)象。

租賃協(xié)議采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前1個(gè)月辦理手續(xù)，需要續(xù)租的，申請(qǐng)人向人才公寓的產(chǎn)權(quán)單位或管理運(yùn)營(yíng)單位提交以下材料進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租房合同，所有人才公寓累計(jì)租期合計(jì)不超過(guò)3年。

1.在象繳納社保證明，未繳納社保的A-E類(lèi)人才須提供個(gè)人所得稅繳納證明（浙里辦app和個(gè)人所得稅app下載并打印）；

2.浙里辦APP下載并打印在象無(wú)房證明（已婚人才須提供本人及配偶的無(wú)房證明）。

第九條  租金標(biāo)準(zhǔn)

（一）人才公寓租金原則上根據(jù)市場(chǎng)情況一年一調(diào)，具體由人才公寓產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，同步報(bào)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。人才公寓租賃價(jià)格以同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金基數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，第一年優(yōu)惠30%，第二年優(yōu)惠20%，第三年優(yōu)惠10%。

（二）承租人按租房合同規(guī)定支付房屋租金、水電、燃?xì)狻④?chē)位租金等費(fèi)用。

第十條  打造人才公寓應(yīng)用場(chǎng)景，申請(qǐng)人可通過(guò)“浙里辦app—浙里人才之家—象山人才碼—六子服務(wù)—房子”模塊，獲取全縣人才公寓的數(shù)量、房型、地理位置、周邊配套、租金費(fèi)用、入住申請(qǐng)流程等相關(guān)信息。人才公寓產(chǎn)權(quán)單位對(duì)人才公寓實(shí)行數(shù)字化管理。

第十一條  人才公寓租賃管理堅(jiān)持“公開(kāi)、公正、公平”原則，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將取消其租房資格，且立即解除租賃合同，承租人應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)退出該住房：

1.采取隱瞞事實(shí)、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，取得人才租賃房租賃資格的；

2.無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)3個(gè)月以上未實(shí)際居住的；

3.擅自將人才公寓轉(zhuǎn)租、出借給其他人員居住的；

4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修現(xiàn)狀的；

5.損壞房屋，未在要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

6.不再符合申租條件，未按要求及時(shí)辦理退出手續(xù)的；

7.連續(xù)3個(gè)月及以上不繳納租金有關(guān)費(fèi)用的；

8.存在違反政策規(guī)定或租賃合同約定的其他行為的。

第十二條  縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室不定期對(duì)人才公寓的管理使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。人才公寓產(chǎn)權(quán)單位或管理運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)建立管理巡查機(jī)制，每半年向縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)告人才公寓管理使用情況。

第十三條  申請(qǐng)人在承租期內(nèi)，因在象購(gòu)買(mǎi)商品住房不再符合準(zhǔn)租條件的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，最多可延長(zhǎng)續(xù)租六個(gè)月。如遇不可抗力因素或政策調(diào)整，承租人應(yīng)當(dāng)配合政府進(jìn)行換房、臨時(shí)轉(zhuǎn)移等工作。

第十四條  隨招商引資項(xiàng)目、縣級(jí)以上重大科技人才項(xiàng)目引進(jìn)的人才，由項(xiàng)目引進(jìn)單位負(fù)責(zé)落實(shí)人才過(guò)渡性住房保障工作，若引進(jìn)單位為人才提供免租金住房，該人才不得再享受“寧波市青年人才租房補(bǔ)貼”政策。

第十五條  本辦法自2024年3月25日起施行。《關(guān)于做好歡樂(lè)家園人才公共租賃房申請(qǐng)工作的通知》(象政發(fā)〔2016〕22號(hào))文件、《象山縣人才公共租賃房（寧波東部新城）租賃管理辦法的通知》（象政辦發(fā)〔2016〕4號(hào)）文件同時(shí)廢止。

附件：象山縣人才公寓租賃申請(qǐng)表.doc

7號(hào)象山縣人民政府關(guān)于印發(fā)象山縣人才公寓租賃管理辦法的通知.pdf